Tutti sapranno che oltre alle spese per un mutuo o altro,quando acquistiamo una casa dobbiamo tenere in considerazione i costi notarili occorrenti. Che variano da acquisto ad acquisto. Gli oneri si dividono per due atti “atto di compravendita e atto di mutuo” e le imposte dovute allo Stato “registro – IVA e imposte fisse” variano a seconda del tipo di atto, dell’importo dell’ipoteca e dell’ente erogante, come accennato in precedenza variano da acquisto ad acquisto.
Visto la variabilità dei vari fattori è sempre molto opportuno richiedere un preventivo dettagliato dei vari costi. Il compito che ha il notaio è quello di verificare la libertà dell’immobile dato in garanzia da ipoteche o altri vincoli (pignoramenti,se il proprietario ha sospesi,se ha vincoli paesaggistici o altro fattore che non permetta il passaggio di proprietà dell’immobile.) in pratica tutti i fattori che possono essere un ostacolo alla vendita e all’iscrizione ipotecaria della banca.
Per questo il notaio deve eseguire le ricerche (visure ipotecarie) presso l’ufficio dei registri immobiliari. Inoltre deve verificare che l’immobile sia regolarmente accatastato e che non siano stati commessi abusi edilizi. Ecco alcuni esempi dei costi di gestione di una pratica che occorrono per un notaio.
INPORTO DI ACQUISTO CASA: 180.000€
Costo atto di compravendita Euro 2385,00
INPORTO DI MUTUO : 150.000€
Costo atto di mutuo Euro 2785,00
VALORE CATASTALE: 180.000€
Imposta di registro (3%) Euro 5400,00
Imposte fisse Euro 336,00
TOTALE SPESE PER NOTAIO
Euro 10906,00
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10000€ solo per guardare se la casa si puo’ vendere??? e firmare 2 carte?? roba da matti..volevo comprare casa, ma mi tengo quella che ho regalare 15000€ al notaio….grazie per le info di questo sito.
Ciao Daniele, grazie a te!
purtroppo le spese “accessorie” sono un vero flagello, ma è da precisare, che sono delle imposte, ovvero vengono pagate al notaio, ma vanno allo Stato, anzi…a queste dovremmo aggiungere la parcella del notaio, che può andare da 700euro in su.
Ti dico anche che tutto ciò avviene solo in Italia.